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De otra manera, no hubiese sido posible". 30.000 euros menos si se compra un proyecto de Civisa Las proyecciones de Civisa tienen una ejecución de medio y largo plazo. No consentirás cláusulas abusivas ni comisiones infladas Evitar un futuro desahucio pasa por informarse bien y desentrañar todos y cada uno de los puntos del contrato que se firma. Reyal Urbis anunciaba hace apenas una semana la segunda mayor suspensión de pagos de la historia española con un "agujero patrimonial" de 1.724 millones de euros. ¿Recuperable? Reyal Urbis, que llevaba más de tres años sin levantar un ladrillo, tiene 780 inmuebles terminados y pendientes de vender repartidos por la mayor parte de las provincias españolas. no tendrán la misma fortuna. tiene la fea costumbre de entregar los pisos sin cédula de habitabilidad. Y siempre es mejor preparar una venta adecuadamente que ponerla en el mercado sin pensar. Ir paso a paso Lo mejor sería desde luego contar con la ayuda de profesionales como Home Stagers y Organizadores Profesionales en los que poder confiar. Por ejemplo, ha de realizarse por una posición deudora íntegra y en ningún caso se aceptarán propuestas de cancelación parciales. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-0,7% interanual). EL PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE VIVIENDA LIBRE SUBI EL 17,5% EN EL PRIMER TRIMESTRE, SEGÚN FOMENTO El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre alcanzó en el primer trimestre del año los 1.349,11 euros, lo que supone un incremento del 17,49% en los últimos doce meses, según datos del Gobierno. Segunda pérdida: los rendimientos del precio del piso en otro bien (plazo fijo o el que fuera) son superiores los de rendimiento por alquiler. ¿Pueden convertirse en empresas inmobiliarias? Aun creando filiales dedicadas exclusivamente al negocio inmobiliario, ¿son capaces de gestionar todo el proceso, en especial el de la comercialización? En mi opinión tanto las consultoras inmobiliarias como las empresas de la intermediación inmobiliaria, agentes inmobiliarios y APIs tienen una buena oportunidad de negocio con la salida al mercado de todos estos activos inmobiliarios de bancos y cajas. Es el momento de demostrar la experiencia en gestión de transacciones inmobiliarias, captando viviendas para su venta o alquiler. Por otro, estas mismas entidades que desembarcan en la venta inmobiliaria, tienen en sus manos la financiación de la compra de vivienda de miles de ciudadanos. En Inglaterra hay más gente que viaja por el mundo para ver pájaros, que para jugar al golf. A pesar del fuerte repunte, no podemos olvidar que la banca llegó a prestar entre 13.000 y 17.000 millones mensuales entre 2005 y 2006, por lo que el dato actual es entre 3 y 4 veces más bajo que entonces. Seis datos que demuestran que el sector inmobiliario vive una "estabilización" y no una nueva burbuja El mojón de Costas está en la puerta de la casa. En este caso, deberá tener en cuenta varios aspectos. ¿Cree que merece la pena comprar una piso viejo a menor precio y luego reformarlo que comprar uno nuevo? En cuanto a los gastos posteriores a la perfección del contrato de compraventa si nada se ha pactado se entiende que corresponderán al comprador los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o del IVA según se trate de compraventa de segunda mano o compraventa de vivienda nueva a la Promotora. Pero lo más habitual es pactar que los gastos de la Notaría y Registro corran por cuenta de la parte compradora. El vendedor ha de satisfacer también los gastos necesarios para realizar la entrega de la cosa. La cancelación de cargas y gravámenes e hipotecas, y los gastos que se deriven, se rigen también por la libertad de pacto, aunque si se pacta la venta del inmueble en cuestión como libre, las cancelaciones por medio de escritura serán de cargo del vendedor. Por eso lo más conveniente para evitarse problemas el comprador es que se refleje expresamente que adquiere libre de cargas y gravámenes. El pago del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana corresponde al vendedor, salvo pacto en contra. El interés por controlar las tasaciones no era solamente por poder lucrarse con ellas, si no principalmente para poder inflar su precio, concediendo todos los créditos, algunos en condiciones surreales. En primer lugar, porque es más rápida (se puede resolver en tres meses). ¿Cuántos? No sé, 40, 50, 60, no tengo un control ahora mismo. La mayoría de los préstamos hipotecarios de nuestro ranking de mejores ofertas no aplican comisión por amortización parcial y tienen la comisión por desistimiento máxima marcada por ley (0,5% de la cantidad amortizada durante los cinco primeros años y 0,25% si la cancelación se produce a partir del sexto año). -Si tu hipoteca es anterior a 2013, aún puedes deducirte por ella en tu declaración de la renta. Es decir, dividir esa aportación adicional entre tres años, aportando 3.015 euros adicionales al año, y aprovechándonos del límite de la deducción. Finalmente las costas van a cargo de Credifimo. Se ha comprado así todo tipo de suelos: desde solares aptos para la edificación, hasta suelos protegidos para permutarlos más tarde. En la costa, la floreciente industria de turismo llevaba a cabo la obra de reconstrucción con complejos hoteleros y urbanizaciones vacacionales, cada vez más y más grandes. Ella, uno más. Es una obviedad tan grande que cuesta trabajo comprender estas afirmaciones. La segunda argumentación es aún más fácil de rebatir, ya que denota un desconocimiento total de la ley de la oferta y la demanda, que lo que dice es que si se saca al mercado más cantidad de cualquier bien éste bajará de precio. Hay que reconocerles que supieron criticar el modelo productivo del ladrillo, y aspiraban a reconvertir la economía hacia la innovación, la tecnología y el medio ambiente, pero a la hora de la verdad poco llevaron a la práctica de tan encomiables ideas. Con los precios a la baja puedes encontrarte con que los cálculos iniciales se quedan cortos y te falta dinero para saltar a otra casa"Es un rotundo error embarcarse en la compra de una vivienda sin haber vendido primero la que se tiene en propiedad", opina jefe de estudios "Quien quiere comprar hoy en día una vivienda necesita liquidez. "Quedarán muy pocas "dice", solo las que tengan más del 50% de su balance en negocio patrimonialista con edificios de oficinas y centros comerciales con buenos inquilinos, buenos alquileres y contratos a largo plazo". Por ejemplo, la última apertura -en Sant Andreiu de la Barca (Málaga)- es una reconversión. Lo que pasa es que no tenemos más remedio", dice. ALTA DEMANDA Todo esto se produce en un momento en que la demanda de alquiler de pisos por parte de inmigrantes se ha disparado y alcanza en algunas ciudades el 40% de la demanda total, según explica el informe Vivienda e Inmigración, publicado por la fundación Nous Horitzons. Otro anuncio de la Junta de Andalucía, te venden una playa solitaria. ¿Sabemos seguro que el resto de propietarios están informados de la venta y de acuerdo con las condiciones? El día de la firma esto será imprescindible. Para no caer de nuevo en los errores que llevaron al crac del ladrillo y que derivaron en la restricción del crédito y en miles de desahucios, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha pedido a los partidos políticos que incorporen en sus programas electorales medidas para evitar otra burbuja inmobiliaria, de cara a las próximos comicios generales del 20-D. Así, ha elaborado un decálogo de propuestas para hacer más transparente el mercado de la vivienda "ante el cambio de ciclo que está experimentando" el sector. Lo normal es que esté por debajo del 30%, que es el estándar internacional, y el nivel en que los bancos se fijan para conceder una hipoteca (con excepción de los años de la loca burbuja). Por eso apenas se firman nuevas hipotecas. Desde el punto de vista fiscal, las ayudas obtenidas en 2002 por la adquisición de una VPO podrán declararse en cuatro años consecutivos, en lugar de hacerlo de una sola vez. R. La estabilización inmobiliaria también parecer llegar por este camino. Pagar al contado, la gran baza para regatear El potencial comprador de casa ha perdido buena parte del poder en las negociaciones con el vendedor, aunque ésta no es una máxima irrefutable. Sin embargo, a través de las entidades cedentes, también comercializa pisos y otros inmuebles a particulares. El potencial comprador que piense que se puede sobreponer a esta realidad, vive en Marte ""No puedo vender a un precio por debajo de la hipoteca" Ese es uno de los grandes problemas. Y a lo mejor son funcionarios, que piensas: "si no te pueden echar a la calle, ¿qué represalias temes? Y si hay represalias, hazlo público". Ahora bien, no os lo pueden embargar todo: hay un mínimo inembargable fijado por ley. ¿A que suena a conflicto de intereses con los acreedores del préstamo? Si vamos más allá, habría que preguntarse lo que pasa cuando un avalista paga dinero para hacer frente al préstamo del deudor principal o cuando el avalista pierde su propia vivienda como consecuencia de que la vivienda dada en garantía no cubre el préstamo principal (más todas las prestaciones accesorias). En la merienda también han participado KPMG, Baker & McKenzie, Ashurts y la inmobiliaria Montoro e Hijos,, elegida por "el inversor" (HIG) para revender el lote. Eso sin contar el lucro cesante de rentabilidad que se podría haber obtenido con ese dinero. Ahora que el Estado se ha dado cuenta de que la carestía del alquiler es nefasta para la economía, protege más al propietario, con lo que salen más casas al mercado, presionando a la baja el precio de la vivienda. Además, el Consistorio se hará cargo de los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), de todos los gastos del contrato de gestión del alquiler y del mantenimiento ordinario. Que compra porque puede. Para ser más precisos, unos 6.000 milloncejos anuales; la subida del IRPF, en vez de recaudar 10.000 adicionales, se quedará en 4.000 sólo por este cambio. El crédito fácil fue determinante para elevar los precios, con lo que se multiplicó el esfuerzo que tenía que hacer una familia para acceder a una vivienda". Por tanto, no es aconsejable abrir una cuenta vivienda porque sí, sino cuando tenemos en mente comprarla en los próximos cuatro años. En los movimientos de esta cuenta sólo podremos hacer ingresos y el día que dispongamos del dinero debemos demostrar que lo hemos utilizado para comprar la vivienda, o pagar los gastos derivados de la misma. El total de la inversión deducible anualmente en vivienda es de 9.015,18 euros, por lo que no será interesante aportar más de este importe anual a la misma. Además las previsiones de crecimiento del PIB para el año 2015 van desde el 2%, que pronostica el FMI, hasta un 3%. Poner "piso, zona X, precio Y" es poco eficiente. El banquero le responde que los 875 € al mes, en un plazo de "carencia". Hay quien intenta disimularlo con eufemismos como "asesor inmobiliario" o anglicismos varios (consultant, advisor, shopper...), pero aunque la mona se vista de traje de Cortefiel, mona se queda. Dónde se localiza el piso, si el piso cumple con todos los requisitos legales, si se encuentra en una zona que tiene previsto un aumento de la demanda porque está subiendo la población y el empleo, etc. Tardó cinco meses en dármela. Debemos anticipar, lo que es importante, que en esta materia el legislador ha querido flexibilizar la instalación de ascensores y permitir que las comunidades puedan vencer los obstáculos que la oposición de algunos comuneros impedía para hacer posible esta instalación. Porque a precio de mercado o por encima no parece que se vaya a conseguir a los compradores. En 15 meses solamente 530 extranjeros han obtenido el permiso de residencia por la adquisición de una vivienda superior a los 500.000 euros, como consecuencia de la maraña administrativa. Por cierto, aviso a navegantes: si el banco nos ofrece un periodo de carencia, será a costa de ganar él en otra cosa; típicamente, poniéndonos un tipo de interés mayor que el que nos pondría si no le pidiéramos el periodo de carencia. Este método calcula el interés en función del tipo aplicado y del capital pendiente de amortización, que se revisa cada mes. También influye mucho la cultura de la propiedad. Por ejemplo, sería estúpido decir que contratamos una hipoteca con un plazo de 10.950 días decimos 30 años, que lo mismo, pero más cómodo. Para nuestro ejemplo, supondremos una duración de 36 meses. Interés nominal Indica cuánto porcentaje del capital le pagamos al banco en un periodo dado; por lo tanto es necesario especificar el periodo, y el nombre exacto sería interés nominal anual o interés nominal mensual o lo que sea. Yo os pongo la mía particular: Hay un primer debate previo a todo esto: ¿Se debe o no amortizar la hipoteca?. o quizás se desee ahorrar para el fondo de seguridad, ahorrar para la boda de un hijo... Si a la entrada en vigor de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre se hubiesen operado dos subrogaciones, no se permitirán nueva subrogación. Más cambios Aparte de esta limitación en la subrogación, se han introducido otros cambios en los contratos de renta antigua para viviendas, que nos señala director del área de Derecho Inmobiliario de Málaga Abogados, son los siguientes: El inquilino se hará cargo del pago del IBI del piso alquilado, "cuando la cuota no estuviese individualizada se dividirá en proporción a la superficie de cada vivienda", especifica López. El inquilino pagará las obras necesarias de conservación y mantenimiento para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido, "en los términos resultantes del artículo 108 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 o de acuerdo con una serie de reglas", afirma. Los agentes se hicieron, asimismo, con numerosa documentación en papel y electrónica. Ni algo parecido al régimen de cooperativa entraba en la cabeza de nadie a la hora de llevar a cabo la venta de viviendas cuyos precios partían desde los 750.000 euros y prácticamente hasta el infinito. En estos parámetros se movía una de las promociones más significativas, que se desarrolló en pleno eje de la Castellana, en la plaza de Gregorio Marañón. Inmobiliaria en Malaga
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